商品房的保修期是多久 商品房预告登记须在什么时候办理?

商品房的保修期间是5年，自工程竣工验收合格之日起计算，房屋主体结构终生保修。保修期限由建设单位和施工单位约定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。商品房保修期具体内容如下：

1.基础设施工程、房屋建筑地基和主体结构工程，为设计文件规定工程的合理使用年限;

2.屋面防水工程、防水卫生间、房间的外墙面防渗漏，为5年;

3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

4.电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程，为2年。

商品房预告登记须在什么时候办理?

商品房预告登记须在买房后及时申请。找法网提醒您，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

1.国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;

2.抵押权、地役权登记，10个工作日;

3.预告登记、更正登记，10个工作日;

4.异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。

因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。